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一线城市豪宅量降价涨经济型别墅唱主角万芳

发布时间:2020-02-14 12:09:19 阅读: 来源:传动带厂家

一线城市豪宅量降价涨 经济型别墅唱主角,

7月份以来,犹如各地酷暑天气,全国多地商品房市场迎来成交高峰。传统的淡季不淡,在一线城市的高端物业市场体现尤其明显。

根据中国房地产报和凤凰网房产联手编撰的《一线城市高端物业投资指数报告》,7月份,一线城市高端物业市场表现不俗,虽然由于供应不足以及需求在前两月已得到释放等因素,部分城市高端物业成交量有所下挫,但是价格持续保持坚挺状态。该报告涵盖别墅、公寓、写字楼、商铺等高端物业细分市场,旨在为所有高端物业关注者提供专业市场指数。

业界公认的是,高端物业作为保值抗通胀的 硬通货 受到各路资本和财富阶层的追逐,尤其是在土地资源稀缺的京、沪、广、深四个一线城市,以别墅、公寓为代表的高端物业更受资金推崇。

全国楼市:价格涨幅放缓

由中国房地产报和凤凰网房产联合发布的《一线城市高端物业投资指数报告》显示,7月份,全国商品房市场成交同比量价齐升,而环比成交量一改三个月以来的增长势头开始下挫。

7月份,全国商品房成交面积9700万平方米,同比增长12.4%(6月增长10.8%),环比下挫21.2%(6月增长31.6%),可售项目不足,以及5月、6月需求集中释放是导致7月销售增速放缓的主要原因。其中,住宅成交面积8658万平方米,同比增长12%,环比下挫20.7%;一线城市7月成交量下挫较为明显,平均同比下降24.3%;商业办公成交面积789万平方米,同比小幅上涨8.2%,环比下挫27.4%。

价格方面,成交价格虽然还在小幅上涨,但涨幅明显放缓,同比涨幅回落4.2个百分点。7月全国商品房成交均价6364元/平方米,同比小幅上涨2%(6月上涨6.2%),环比小幅上涨4.3%;其中住宅成交均价5966元/平方米,同比微幅上涨1.5%;办公成交均价继续维持在万元以上,但涨幅明显缩小,为11103元/平方米,同比小幅上涨8.2%,环比小幅上涨7.7%。

持续的成交升温使得待售面积增速明显减缓。全国商品房待售面积增加了543万平方米(6月末增加807万平方米),达到44274万平方米,同比增长39.8%。其中,住宅待售面积增加423万平方米(6月末增加506万平方米),办公及商业营业用房仅增加23万平方米(6月末增加116万平方米),主要由于办公楼待售面积减少50万平方米。

一线城市高端物业:表现不俗

7月,国务院以及央行等国家机关虽发布 意见 、 通知 等文件较为频繁,但整体政策基调仍然保持稳中微调,有保有压的原则。相关政策的发布,主要还是保护刚性住房需求,抑制投资投机性需求,促进市场需求结构合理回归,以及防止土地价格升温,房价过快、大幅上涨,促进房地产市场平稳健康发展。

高端物业市场虽然受到限购、配额管制等重重限制,但在通胀、资金避险需求、稀缺投资价值界定、一步到位等多种因素助推下,仍然处于上升态势。

以北京高端住宅市场为例,7月成交量明显下挫。其中别墅环比量价齐跌,但从市场历史价格来看均价依旧处于高位;公寓受预售配额管控限制供应个数明显减少,直接影响成交量下挫两成,而均价继续升高,稀缺核心区公寓受青睐,支撑价格上涨。

在上海,高端住宅市场随淡市降温,成交量增速继续减缓,价格逐渐趋于平稳;别墅、公寓成交均开始回落,性价比较高的联排别墅,以及城市核心区的高端公寓为成交主力。

广州的高端住宅市场则开始升温,主要由于在供应稍显不足的前提下需求依旧旺盛,整体市场偏乐观;其中别墅成交量虽然开始下挫,但均价依旧稳步上涨,公寓为7月高端市场成交主力。

同样,深圳高端住宅市场从5月开始回暖,虽然7月成交量价开始回落,但是依旧高于本年前4个月。其中别墅成交量价急转下挫,价格环比下挫三成,公寓亦是如此,环比下挫近六成,价格微幅波动。

别墅:

经济型别墅唱主角

《一线城市高端物业投资指数报告》显示,在别墅市场,四个一线城市成交量均有所回落;价格方面,除广州别墅市场价格继续平稳小幅上升外,其余三个一线城市的别墅均价均有不同程度下滑。

7月别墅市场还有一个明显特点是:经济型别墅热销。尤其是北京、上海两地,此类别墅产品较受置业者青睐。经济型别墅的面积一般不超过300平方米,以低总价走俏市场。

在北京别墅市场,由于政府对高价项目预售审批严控之下供应大幅减少,使得成交量价齐跌。7月,别墅成交套数232套,同、环比分别下挫36.4%、29.7%;成交均价29077元/平方米,同比涨幅缩小9.3个百分比至20.8%,环比已然开始微幅下挫1.3%。

成交特征方面,经济型别墅成交占比扩大。从成交区域看,通州、昌平成交套数最多,分别成交50套、46套,占比为23%、21%;从成交特征看,300~500平方米的别墅成交占比缩小一成,为43%,成交99套;相应的200~300平方米别墅成交占比增大至36%,成交84套,扩大9个百分点。

这一特点在上海别墅市场亦有体现。7月,上海经济型别墅成交力度愈加强烈。从成交特征看,150~250平方米的别墅成交占比达到了70%,上升了5个百分点,成交293套。

从上海总体别墅市场来看,7月,供需环比双双回落,供需接近平衡,供需比缩小为1.2。成交面积9.2万平方米,同比小幅上涨3.1%,而环比继续下挫9.3%;成交均价28780元/平方米,这是本年度第二次显现下挫,同比微幅下挫0.8%,环比也小幅下挫3.5%。7月别墅新增供应面积11万平方米,同比大幅上涨83.2%,环比则继续下挫14.5%。

上述两个城市之外,广州别墅市场7月成交量明显下挫,而价格继续平稳小幅上升中。具体来看,别墅成交套数119套,同比下挫14.4%,环比更是下挫了三成;成交均价为17681元/平方米,同比上涨23.6%,环比也继续小幅上涨5.6%。

深圳别墅市场成交量价则急转下挫,价格环比下挫三成,但依旧位于本年成交较高位置。7月,深圳别墅成交套数27套,同比大幅下挫66.6%,环比也大幅下挫41.3%,成交均价为38772元/平方米,同比虽然依旧处于历史高位,但环比以及显现回落迹象,大幅下挫31.5%。

高端公寓:

千万级平层大宅走俏

延续去年下半年以来的热度,一线城市高端公寓市场表现良好,位于城市中心的稀缺资源型项目尤其受到置业者关注。

北京是房地产调控最为严厉的城市,预售配额的管控限制明显影响到高端公寓的供应,供应项目个数明显减少,由6月的3个缩减到1个,同时也使得各项目开始惜售,价格随之上升,而成交量有所下跌。产品方面则通过升级、扩大面积等措施不断提升公寓的高端感,以稀缺地段、尊贵体验来打动购房者。

具体来看,7月,北京公寓成交套数164套,环比下挫25.8%,成交面积3.8万平方米,环比下挫22.4%;但是成交均价62292元/平方米,环比上升17.6%。本月成交套均面积有所扩大,为232平方米,套均总价1447万元,环比增长两成。

从公寓成交区域看,朝阳区为成交主力区域,成交113套,占比为69%;从成交特征看,300平方米左右的平层大宅深受青睐,200~300平方米的公寓成交占比达到38%,成交63套,其次为300~500平方米,成交36套,占比22%。

在北京7月公寓TOP榜单中,首创禧瑞都 天禧遥遥领先拔得头筹,成交48套,成交均价60244元/平方米,成交套均面积380平方米,套均总价2292万元。盘踞CBD核心地理位置是该项目热销的主要因素。

与北京市场相似,上海的公寓市场成交量跌价升,成交套均面积继续增加。成交套数194套,环比小幅下挫8.9%,成交面积4.1万平方米,环比小幅下挫3.7%;而成交均价67938元/平方米,环比微幅上升1.7%。成交套均面积突破了200平方米,达到210平方米(6月为199平方米),套均总价1432万元,环比增长7.6%。

7月上海公寓成交TOP榜单中,露香园占据榜首,成交36套,成交面积8605平方米,成交套均面积239平方米,成交套均总价1475万元。该项目7月13日开盘,主推206~222平方米三居和243~275平方米四居,配有10000元/平方米的精装修,报价80000元/平方米,总价1400万元/套起。

值得关注的是,7月深圳公寓市场成交量价均有下跌。其中成交量大幅下挫,7月成交套数194套,同比大幅上涨189.6%,环比则大幅下挫57.5%;成交价格53519元/平方米,是今年以来首次下跌,同比下跌10%,环比小幅上涨8.2%。成交套均面积为197平方米,成交套均总价则跨入千万级达到1052万元/套。

广州公寓市场则成交量大幅增长,价格企稳前行。

商用物业:

一线城市商用物业分化

相比高端物业市场,刚刚过去的7月份,一线城市的商业物业市场呈现分化态势。调查显示,除北京商业地产市场呈现下挫外,上海、广州、深圳三个城市在供应、成交量价等方面均表现抢眼。

在四个一线城市中,7月份,北京的写字楼和商铺市场成交均有所下挫,价格则在5%的幅度内小幅波动。

具体来看,7月北京写字楼成交380套,同比大幅下挫61.8%,环比下降三成;成交面积7.6万平方米,同比降三成,环比则大幅下挫近六成;均价方面,环比小幅上涨5.5%至22746元/平方米,同比小幅下降3.2%。商铺方面,7月,商铺成交365套,同比小幅上升5.5%,环比下降18.7%;成交8.9万平方米,同比上升13%,环比则下挫16.9%;均价方面,商铺为21651元/平方米,同比上升一成,环比则小幅下挫5个百分点。

相比北京,上海、广州、深圳三城商用物业市场表现均不错。

7月份,上海写字楼市场迎来本年度成交高峰,商铺成交则量跌价升。其中,写字楼成交量结束了今年3月以来的连续下挫,反转大增,迎来本年第一次成交高峰。成交面积20.4万平方米,同比大幅上涨七成,环比大幅上涨五成;成交均价24062元/平方米,同比上涨20.5%,环比上涨14.9%。

从成交项目看,综合体项目中的商住两用产品最受欢迎,在成交量排名前十项目中,有八成项目为商住两用的产品,这种类型产品在限购等调控限制下,已然成为投资佳品。

商铺方面,7月共成交8.8万平方米,同比大幅下挫43%,环比下挫23%;但是价格却呈现上涨态势,商铺均价达25042元/平方米,同比大幅上涨近八成,环比小幅上涨5个百分点。

广州方面,则是商铺成交量迎来今年峰值,写字楼成交量增速减缓,但价格继续攀升。7月,广州商铺市场显现同比量价齐升态势。其中,成交面积为12.2万平方米,同比是去年7月的两倍,环比大幅上涨四成;成交均价环比继续下挫,均价16250元/平方米,同比上升近两成,而环比则下挫18%。

而在深圳,由于供应量大增,写字楼和商铺市场均表现量价齐升。7月,深圳写字楼成交面积0.73万平方米,同比上涨三成,环比大幅下挫56%;成交均价由于去年同期供应主要为高端项目价格较高,因此同比显示大幅下挫态势,而环比回升上涨三成,为35616元/平方米。商铺方面,成交面积5.2万平方米,是去年同期的五倍,是6月成交量的三倍;成交均价则同比上涨12.4%,环比则开始回落四成,为35784元/平方米。

(编辑:地产福建网综合)

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